هلتريدشراءقطعةأرضفارغةأومنزلقديمتتوقعلهمستقبل؟
أيعقارتمتلكه——سكنيأوتجاري——لهحتماًأصولثمينةأوهومدخرذوقيمة。لكن قيمتها المتأصلة تعتمد على كيفية تطويرها。فإناستغلالهذاالعقاربالشكلالمناسبسيؤديإلىزيادةقيمتهمماسيؤديإلىتزايدفرصةاعادةبيعهبشكلكبير،بينماسيؤثرخياركالغيرصحيحعليهبشكلمعاكس。
يعدتحليلالموقعفيالهندسةالمعماريةالخطوةالأولىفيعمليةالتصميموالبناء。يتمذلكأثناءاختيارالموقعويحددماإذاكانالموقعيلبيتوقعاتومتطلباتالعميل。تسمحدراسةالجدوىللمطورينبتقييمماإذاكانالموقعفعالاًمنالناحيةالمالية،ومتوافقًامعاللوائح،ويمكنبناؤهضمنالإطارالزمنيالمحدد。
تحليلالموقعيستكشفالعديدمنالمجالاتالرئيسيةالتيتكشفعنمعلوماتمهمةحولالموقع。إنأبحاثالأراضي،والخصائصالطبوغرافية،والارتفاعوالانحدار،والمناخوالصرفوالفيضانات،وتكوينالتربةوالتلوث،والخدماتالميدانية،والتحسيناتولوائحتقسيمالمناطقليستسوىعددقليلمنالقضاياالتييتمتناولهافيدراسةالجدوى。
بصرفالنظرعنهذا،يتمأيضًاتحليلالشارعوطبيعةالأراضيحولالموقعوالظروفالتاريخيةوالاجتماعيةوالاقتصاديةللمنطقةالمرادبناؤهافيخطةتحليلالموقعلتحديدالصعوباتوالمزاياالمحتملةللعقارالخاصبك。
إنإجراءدراسةجدوىشاملةللعقاريوفرلكالوقت،كماأنالتأكدمنمعرفةأنمشروعكالعقاريليسطلقةفيالظلام،يمنحكراحةباللاتقدربثمن。
بعدتحليلالموقع،منالمهممعرفةماإذاكانالعقارالذيتفكرفيهيمكنبالفعلبناءهعلىهذهالأرض。ويتم تحديد ذلك من خلال قوانين تقسيم المناطق。
يحسنتقسيمالمناطقنوعيةحياةالناسفيالبلداتوالمدن。
سيساعدكفهمتقسيمالمناطقعلىتحديدنوعالهيكلالذييمكنكبناؤهعلىأرضك،سواءكانبإمكانكإعادةاستخدامالممتلكاتالحالية،أواستبدالهكلياًبمبنىجديد。
ماهوالغرضمنتحليلالموقعودراسةجدوىتقسيمالمناطق؟
بشكلأساسي،تحدددراسةالتحليلالميدانيماإذاكانتخطتكقابلةللتطبيقتقنيًاوماليًا。
يساعدك تحليل الموقع الشامل على:
●فهم مزايا وعيوب قبل الاستثمار في الممتلكات
●تقييم نطاق مسارات التطوير لموقعك
●تحديد القيود المحتملة التي قد تعيق تطوير الموقع
●تقييم ميزات البنية التحتية للموقع
●اجمعالمعلوماتلتقديمطلبتقسيمالمناطقالخاصبك
من الذي يحتاج إلى تحليل الموقع؟
يمكنأنتكوندراسةجدوىالموقعوتقسيمالمناطقهيالفرقبينالبناءالمثاليوالمحاولةالفاشلة。يبدوالأمرمثيرًا،كمانرى،بالنظرإلىمقدارالوقتوالمالوالمواردالتييتمإنفاقهاعلىتطويرعقار،لايمكنكتحملهذهالمخاطردوندراسةوتوضيحالأمور。
تتم دراسة الجدوى العقارية إذا:
●تريد شراء أرض للبيع وتهتم بتطويرها قبل شرائها。
●لديك بالفعل خطة وتريد ميزة معينة تدعم مشروعك。
●أنتتمتلكبالفعلعقارًاوترغبفيمعرفةكيفيةتطويرهلزيادةقيمةإعادةالبيع。
●لديكأرض،لكنكلاتعرفماهوالاستخدامالأمثللممتلكاتك
جزءمنالتأكدمنأنمشروعكلديهفرصأفضلللنجاحهوإجراءدراسةجدوىعقارية。قمبفهمكاملللذييجعلالعملمثاليوتجنبالأخطاءوقمبتنبؤلماسيحصلفيالمستقبل。
الكيدرااسميضممجموعةمنالخبراءذويالخبرةوالشغفلتحديثالعملياتالعقارية。اتصلبنااليومللحصولعلىطريقفعالمنالتصميمإلىالتطويريمكنأنيجلبرؤيتكإلىالحياة。
